2018年2月15日就是除夕
隔天2月16日就是大年初一 {key}
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根據高力國際統計，今年至今累積商用不動產交易總額僅有470億元，跌破500億元關卡，創統計以來新低，甚至連金融海嘯的7成都不到。董事總經理劉學龍表示，受到資金大挪移、買賣雙方價格落差大以及房市政策衝擊，導致今年商用不動產買氣低迷，呈現「傷心」狀態。（記者徐義平攝）
2017-12-27 12:56
〔記者徐義平／台北報導〕根據高力國際統計，今年至今累積商用不動產交易總額僅有470億元，跌破500億元關卡，創統計以來新低，甚至連金融海嘯的7成都不到。董事總經理劉學龍表示，受到資金大挪移、買賣雙方價格落差大以及房市政策衝擊，導致今年商用不動產買氣低迷，呈現「傷心」狀態。根據高力國際統計，今年商用不動產最大宗交易案則是和璞飯店（台北戀館），是英屬維京群島商史賓特有限公司以55.8億元向和禧建設取得，其次則耐斯廣場，交易總額約48.3億元，是耐斯廣場股份有限公司向富邦人壽買回；單宗第三高則是統一國際大樓14~18樓，交易總額約35.1億元，為中國信託資產管理向中國信託商業銀行買進，至於，今年前十大商用不動產交易案，也僅有上述三筆的交易金額突破30億元。今年最大宗商用交易案 史賓特以55.8億元買下和璞飯店高力國際調研部董事李日寶表示，今年前十大商用不動產交易案中，壽險業者也貢獻一筆，為富邦人壽以13億元向麗嬰房取得內湖總部大樓。若分析今年商用不動產主要買家則以其它業種與製造業占比較高，分別約38%、36%，購入金額分別約181億、169億元，反觀金融保險業今年投入商用不動產的金額全年不到50億元，僅近43億元，統計以來首度跌破50億元。相較商用不動產交易總額創新低，今年土地交易市場相較熱一些，全年土地交易總額達1187億元，相較去年增加100億元，增幅超過9%。其中又以第四季土地交易較為熱絡，單季土地交易額達407億元。李日寶分析，今年土地交易總額提升，主要是受建築開發業者購地相較積極帶動。受建築開發業購地轉積極 今年購地總額成長近1成不過，今年地上權標售案交易則是近7年最冷的一年，今年地上權標售案標脫金額僅7億元，占整體土地市場交易總額比率不到千分之6，相較過往地上權標案至少占整體土地交易市場比率3成，地上權標案已面臨近乎乏人問津的局面。至於，今年北市商辦租賃市場，因受到合作金庫總行大樓自用1.4萬坪的影響，大幅去化民生敦北的空置量體，此外，信義區也在今年也成功去化約1.27萬坪，表現亮眼。 總計2017年淨去化量高達4.1萬坪，創下10年新高，而且各辦公商圈區空置率都下降至個位數。租金表現方面，經過9年的時間，平均租金終於恢復到2008年的水準。同樣地，內科市場的租賃需求則仍強勁，尤其是今年租金創統計以來新高、空置率則創統計以來新低，根據高力國際統計，今年內科全年租金每坪均價約1181元，空置率則連續兩年維持5%之下，今年更僅有4.81%?
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